年末年始の休業日のお知らせ
年末年始の休業日のお知らせです。
12月28日（水）〜1月5日（木）
今年は多大なご愛顧を賜りありがとうございました。
来年も引き続きご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
12月28日（水）〜1月5日（木）
今年は多大なご愛顧を賜りありがとうございました。
来年も引き続きご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
ちょっと筋違い？勘違い？
最近、地元では大手の不動産屋さんが、チラシ広告に「売主様仲介手数料半額！」キャンペーンを打ち出されました。
自社の経営努力でやられることだから、大いに結構。
しかし、問題はここから。
その会社の業者向け物件チラシには「この物件が成約の場合、買主業者様から1％分を申し受けます」と書いてあるではありませんか？
つまり、買主にディスカウントした手数料分の穴埋めのために、買主側の仲介業者から1％分よこせという訳です。
これって、おかしいですよね。
われわれ不動産業仲介者は、売主業者は売主さんから、買主業者は買主さんから、それぞれ仲介手数料を頂きます。
そのために、媒介契約を結びます。
しかし、仲介業者同士で1％やり取りする契約はありません。
それは、売主様、買主様のそれぞれ相反する利益を保護するためです。
たとえば、この会社の物件を買いたいお客様にご紹介したいときに、通常3％＋6万円の仲介手数料を買主様からいただけるのに、そのうちの1％分をその売主仲介業者に払わなけれればならないとすれば、せっかく買いたいお客様であっても、紹介するでしょうか？
結果、売主様、買主様両方がせっかくのマッチングチャンスを失うことになります。
このように、買主様の半額キャンペーンはお得のように見えて、実はそうでないこともあるのです。
十分に注意が必要ですね。
さてさて、ではこの場合、ぼくならどうするでしょうか？
正々堂々と、買主様に紹介し、もし成約しても、1％分の支払いは断固拒否するつもりです。
なぜなら、仲介手数料は買主様から正当に頂いたものであり、相応のリスクと責任に基づいたものだからです。
自社の経営努力でやられることだから、大いに結構。
しかし、問題はここから。
その会社の業者向け物件チラシには「この物件が成約の場合、買主業者様から1％分を申し受けます」と書いてあるではありませんか？
つまり、買主にディスカウントした手数料分の穴埋めのために、買主側の仲介業者から1％分よこせという訳です。
これって、おかしいですよね。
われわれ不動産業仲介者は、売主業者は売主さんから、買主業者は買主さんから、それぞれ仲介手数料を頂きます。
そのために、媒介契約を結びます。
しかし、仲介業者同士で1％やり取りする契約はありません。
それは、売主様、買主様のそれぞれ相反する利益を保護するためです。
たとえば、この会社の物件を買いたいお客様にご紹介したいときに、通常3％＋6万円の仲介手数料を買主様からいただけるのに、そのうちの1％分をその売主仲介業者に払わなけれればならないとすれば、せっかく買いたいお客様であっても、紹介するでしょうか？
結果、売主様、買主様両方がせっかくのマッチングチャンスを失うことになります。
このように、買主様の半額キャンペーンはお得のように見えて、実はそうでないこともあるのです。
十分に注意が必要ですね。
さてさて、ではこの場合、ぼくならどうするでしょうか？
正々堂々と、買主様に紹介し、もし成約しても、1％分の支払いは断固拒否するつもりです。
なぜなら、仲介手数料は買主様から正当に頂いたものであり、相応のリスクと責任に基づいたものだからです。
やっぱり出た！CSV生成ソフト。
今夜は冷え込みますね。
さてさて、先日近畿レインズが会員（われわれ不動産業者です）向けに、物件情報のCSVデータの提供を廃止したとお伝えしましたが、それを受けてやっぱり出ましたね。
あるソフト会社が、近畿レインズのHP上の検索画面からCSVファイルを生成するソフトを発売しました。
必要あるところに需要はある。当然の成り行きです。
今まで無償で提供されていたデータファイルが提供されなくなり、やむを得ず、お金を出して買わなければならなくなったのです。
日々、お客様のためと一所懸命ホームページを作成していますが、その手間と労力はは今までと比べて格段の違いです。
何しろ、すべて手入力を強いられるわけですから・・・。
宅建業協会や不動産流通センターは中小不動産業者のIT化促進を声高に叫びながら、一方で手足をもぎ取るような行為は悲しいことです。
さてさて、先日近畿レインズが会員（われわれ不動産業者です）向けに、物件情報のCSVデータの提供を廃止したとお伝えしましたが、それを受けてやっぱり出ましたね。
あるソフト会社が、近畿レインズのHP上の検索画面からCSVファイルを生成するソフトを発売しました。
必要あるところに需要はある。当然の成り行きです。
今まで無償で提供されていたデータファイルが提供されなくなり、やむを得ず、お金を出して買わなければならなくなったのです。
日々、お客様のためと一所懸命ホームページを作成していますが、その手間と労力はは今までと比べて格段の違いです。
何しろ、すべて手入力を強いられるわけですから・・・。
宅建業協会や不動産流通センターは中小不動産業者のIT化促進を声高に叫びながら、一方で手足をもぎ取るような行為は悲しいことです。
パソコンのリカバリー
仕事で使っているパソコンが、いまひとつ調子が悪いので、16日（水）からリカバリーを始めました。
ほぼまる2日がかりでやっと終了したものの、やっぱり動作が遅い。
特に日本語変換がスムーズに行かずイライラします。
同じスペックで使っているDELLのPCはスピードが数段速いです。
何かいい方法は無いですかね？
それでも、データ転送が正確かつ早くなったので、何度でもHPデータをアップできます。
その点はありがたいことです。
それにしても、リカバリーにかける労力は大変なもの。
もう二度としたくないです。（笑）
ほぼまる2日がかりでやっと終了したものの、やっぱり動作が遅い。
特に日本語変換がスムーズに行かずイライラします。
同じスペックで使っているDELLのPCはスピードが数段速いです。
何かいい方法は無いですかね？
それでも、データ転送が正確かつ早くなったので、何度でもHPデータをアップできます。
その点はありがたいことです。
それにしても、リカバリーにかける労力は大変なもの。
もう二度としたくないです。（笑）
火災保険の取り扱いを始めました。
先日から火災保険の取り扱いを始めました。
富士火災です。
幸い第一号のお客様もあり、幸先のよいスタートです。
あまり業務の幅を広げすぎるのも良くないですが、関連業務なので決断しました。
御用のある方は、お気軽にお問い合わせくださいね。
そうそう、割安のがん保険や医療保険もあります。
こちらはオリックス生命です。
よろしくお願いします。
富士火災です。
幸い第一号のお客様もあり、幸先のよいスタートです。
あまり業務の幅を広げすぎるのも良くないですが、関連業務なので決断しました。
御用のある方は、お気軽にお問い合わせくださいね。
そうそう、割安のがん保険や医療保険もあります。
こちらはオリックス生命です。
よろしくお願いします。
ご迷惑をおかけしました。m(__)m
先日、弊社のホームページを作成するシステムをXPから７に入れ替えしました。
それがうまく移行できず、弊社へのメールが届かなかったり、物件アドレスにうまくリンクしなかったりで、皆様にご迷惑をおかけしました。
お客様からご指摘をいただいてミスに気づく始末で、たいへん申し訳ありませんでした。
何とか復旧したように思いますので、よろしくお願いします。
ぼくの方で気がつかないミスがまだあるようでしたら、ぜひ教えてくださいね。
それがうまく移行できず、弊社へのメールが届かなかったり、物件アドレスにうまくリンクしなかったりで、皆様にご迷惑をおかけしました。
お客様からご指摘をいただいてミスに気づく始末で、たいへん申し訳ありませんでした。
何とか復旧したように思いますので、よろしくお願いします。
ぼくの方で気がつかないミスがまだあるようでしたら、ぜひ教えてくださいね。
時代に逆行？ 近畿レインズ
今年の8月から近畿レインズが新システムを導入しました。
一般の方には「近畿レインズ」と言っても馴染みがないですね？
近畿レインズとはわれわれ不動産業者が利用する物件情報システムで、売却の依頼を受けた不動産屋さんが売却物件情報を登録し、広く同業者に告知することにより売却をスムーズに行うためのシステムです。
当社のホームページもこれらのデータを利用していち早く情報を公開しています。
そのためにはデータの一元管理が必要であり、またすばやくデータを入力してホームページに公開できるよう日々努力をしてます。
今までは、こうした新規売却物件情報は近畿レインズから「CSVデータ」として提供されていました。
ところが、こともあろうか今回の新システムから「CSVデータ」の提供がなくなったのです。
今の時代に信じがたいことです。
その結果、新規売却物件情報を印刷し目で点検しながら、データを手入力しなければならなくなったのです。
IT化を促進することにより、お客様のサービス向上に努めなければならないのに、なんと時代に逆行する行為でしょう。
皆さんにいち早く情報を提供しなければいけないのに、たいへん残念な状況になっていることをお知らせしたくて、今日は少しぼやいてしまいました。
一般の方には「近畿レインズ」と言っても馴染みがないですね？
近畿レインズとはわれわれ不動産業者が利用する物件情報システムで、売却の依頼を受けた不動産屋さんが売却物件情報を登録し、広く同業者に告知することにより売却をスムーズに行うためのシステムです。
当社のホームページもこれらのデータを利用していち早く情報を公開しています。
そのためにはデータの一元管理が必要であり、またすばやくデータを入力してホームページに公開できるよう日々努力をしてます。
今までは、こうした新規売却物件情報は近畿レインズから「CSVデータ」として提供されていました。
ところが、こともあろうか今回の新システムから「CSVデータ」の提供がなくなったのです。
今の時代に信じがたいことです。
その結果、新規売却物件情報を印刷し目で点検しながら、データを手入力しなければならなくなったのです。
IT化を促進することにより、お客様のサービス向上に努めなければならないのに、なんと時代に逆行する行為でしょう。
皆さんにいち早く情報を提供しなければいけないのに、たいへん残念な状況になっていることをお知らせしたくて、今日は少しぼやいてしまいました。
写真を多数追加しました。
今日は本来休業日ですが、がんばって物件写真を撮ってきました。
かなり広範囲に走ったため、けっこう疲れましたね。
できるだけ早くHPにアップしようと思っているのですが、
仕事の関係でどうしてもまとめ撮りになります。
どうか当社のHPをお楽しみください。
今日の新規登録件数
売買：戸建1件、事業用1件、写真6件
賃貸：居住用1件、事業用1件、写真14件
みらいホームのホームページはこちらです。
かなり広範囲に走ったため、けっこう疲れましたね。
できるだけ早くHPにアップしようと思っているのですが、
仕事の関係でどうしてもまとめ撮りになります。
どうか当社のHPをお楽しみください。
今日の新規登録件数
売買：戸建1件、事業用1件、写真6件
賃貸：居住用1件、事業用1件、写真14件
みらいホームのホームページはこちらです。
開店休業
ゴールデンウィーク、皆さん楽しまれているでしょうか？
同業者もお休みが多く、またお客様からの問い合わせも無く、開店休業状態です。^_^;
ま、例年のことではありますが。
思い切って休んでしまえばいいのですが、貧乏性ゆえに休むことも出来ず、中途半端な感じで勤務しています。
皆さん、遊びに来てください。
同業者もお休みが多く、またお客様からの問い合わせも無く、開店休業状態です。^_^;
ま、例年のことではありますが。
思い切って休んでしまえばいいのですが、貧乏性ゆえに休むことも出来ず、中途半端な感じで勤務しています。
皆さん、遊びに来てください。
近畿レインズの新システム
今年の8月から近畿レインズが新システムを導入します。
しかしその内容を聞いてびっくりしました。
現在、弊社がHP上で皆さんに情報提供するために、近畿レインズから提供されるCSVデータを活用してますが、それがなくなるというのです。
となれば、HPに公開するデータは手入力をする必要があります。
膨大なデータを手入力するとなると、われわれ中小不動産業者にはたいへんな負荷になり、ひいては、ユーザーである皆さん方に迅速に情報が提供できなくなります。
これはたいへんな問題です。
近畿レインズはいままで提供していたサービスを廃止するには、相応の代替案とその理由を明確にしなければなりません。
いまのところその理由がはっきりせず、弊社としてはたいへん困惑しているのが現状です。
しかしその内容を聞いてびっくりしました。
現在、弊社がHP上で皆さんに情報提供するために、近畿レインズから提供されるCSVデータを活用してますが、それがなくなるというのです。
となれば、HPに公開するデータは手入力をする必要があります。
膨大なデータを手入力するとなると、われわれ中小不動産業者にはたいへんな負荷になり、ひいては、ユーザーである皆さん方に迅速に情報が提供できなくなります。
これはたいへんな問題です。
近畿レインズはいままで提供していたサービスを廃止するには、相応の代替案とその理由を明確にしなければなりません。
いまのところその理由がはっきりせず、弊社としてはたいへん困惑しているのが現状です。
